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融创以3.01亿元竞得涵江区兴涵水都片区地块二十七,楼面地价为2669.79元/㎡

秋水 2018-08-21 11:56 原创

[文章摘要]融创以3.01亿元竞得涵江区兴涵水都片区地块二十七,楼面地价为2669.79元/㎡。

    594房产网

  2018年8月21日上午10:30,位于莆田市涵江区兴涵水都片区苍林地块控规内(具体位置范围见用地红线图)的编号PS拍-2018-14号地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅(新址)公开拍卖。

  本次拍卖共吸引了两家企业参与竞拍,01号保利,02号融创。该地块起拍价3亿元,加价幅度100万。现场经过一轮的竞拍后,最终02号融创以3.01亿元拍得该地块。经测算,该地楼面地价为2669.79元/㎡,溢价率0.33%。


  594房产网图解:02号融创

  PS拍-2018-14号地块(涵江区兴涵水都片区地块二十七)位于莆田市涵江区兴涵水都片区苍林地块控规内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权49018.69平方米。1、该宗地配置一所12班幼儿园(用地面积≥5200㎡,建筑面积≥4100㎡,幼儿园应集中布置在地块东南角),配建幼儿园的土地使用权和房屋所有权归涵江区教育局;2、该宗地配置居家养老服务站(建筑面积≥100㎡),配建养老服务设施的不动产产权归涵江区涵西街道办事处;3、该宗地范围内设定回购建筑面积不少于40000平方米(不含车位)且不少于400套商品住房作为人才房,由市、区统筹安排使用,回购商品住房的土地使用权和房屋所有权归涵江区国有全资企业莆田市涵江区地产开发有限公司。

  PS拍-2018-14号宗地土地用途为住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅70年,配建的科教用地(幼儿园)50年,自《交地确认书》确认的交地之日起算。


  (红线图)

  该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]79号文件为准。主要规划指标:(一)建筑密度≤23%;(二)容积率>1.0且≤2.3;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:西侧、南侧。

  该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为67650万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

  该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款70%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款30%;若竞得地块成交价达到最高限制价格,土地出让金缴纳时间为自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

  该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10500元/平方米(不含政府回购面积部分)。


  (土地估价报告备案表)





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