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随着三四线的城市棚改,房价居高不下,以后房价会越来越贵么?

北京时间 2018-04-04 10:35 互联网

[文章摘要]

    594房产网

    三四线城市的房价在未来的趋势依然会上涨,只是增速会放缓,届时虽然房价越来越贵,但是由于工资收入的增长购房者的压力感会明显减小。

    确实,近几年三四线城市为了发展城市建设,“旧城换新颜”在棚改上下了不少功夫,同时随着城镇化的不断推进,也涌现出了大量的农村拆迁户。这部分人在房子被拆迁后要么被安置,要么拿到了赔款。大家都知道,一般来说拆迁户的房子面积都很大,每家获得几套房的赔偿或者几百万的现金赔偿都是常有的事。所以,这部分人进城后对房产的需求就十分大了。因此,三四线城市楼市的上涨和这些人的助推是有直接关系的。

    那么一旦棚改结束呢?三四线城市的房价靠什么支撑呢?
    支撑房价的必然是需求,那么棚改的大需求结束还有什么需求呢?婚房、改善住房等其实都是需求。但是这些需求还远远达不到拉动房价快速增长的地步。那么为什么三四线城市的房价还会继续上涨呢?

    首先,不论需求在不在楼盘开发的成本是在一直上涨的,上涨的成本对于开发商来说就是调整房价的辅助。因为开发商销售楼盘的价格是要上会的,价格过高是无法通过会议的,既然上会那么就要核算成本,而成本的上涨恰好给了成本增加的机会,例如成本上涨10%,原本开发商的利润率是30%你算。现在开发商就可以获得多3%的利润,这样房价自然也就上去了。
    那么除去成本还有其他增长点吗?
    当然有,现在越来越多的三四线城市被大型房企青睐,去年销售额突破5500亿的碧桂园就有58%的销售额来自于三四线城市的贡献。

    因此,大型房企的入驻就是拉动房价的另外一个增长点。为什么这样说?
这一点其实大家都能感觉到,大型房企一入驻就要比当地企业的楼盘卖的贵一些。逐渐的周边楼盘也开始上调价格。这就是品牌的效应。因为是知名房企大家都对他们的房子抱有信心。同时大型房企还有房子以外的附加值,就是他们的商业运作和营销,给购房者带来买到就是赚到的感觉。房价几乎每天一个价,让人产生紧迫感,随之购买。同时精装房和优质的物业服务也是大型房企的拿手菜。这样一来房价就有了新的增长点。
    虽然说了这么多。但是三四线城市还是缺少强大的人口基础。最终在大量需求减少之后房价的增速就会逐渐放缓,再随着生活水平的提高,房价慢慢就能让人觉得容易接受了。


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