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“金三银四”南京楼市迎来上市潮

北京时间 2018-03-21 10:25 互联网

[文章摘要]

    594房产网

    眼瞅着楼市“金三”即将进入尾声,南京楼市的新房上市量却迟迟不见增长,尤其是去年11月份10家河西楼盘集体亮相推新后,这一热门区域至今仍无动静。昨日,不少买房人发现在部分购房置业群里传出了河西南部与中部三四家楼盘要开盘的消息,最快在未来一个月就将入市。 
都说要开盘,时间却待定
    “春节前就在盼着了,一直让我们等通知。”市民吴女士在去年11月的河西“开盘潮”中没有买到合适的房源,这次还想再试一试,她告诉扬子晚报记者,购房证明、首付款等材料和资金全都备齐了,因为不知道何时会开盘,因此她和家人“时刻准备着”。昨天,吴女士兴奋地向记者表示,她所在的购房群里有人列出了河西片区即将开盘的几个项目,当中便有她心仪的河西南部楼盘佳兆业城市广场,于是她赶紧向销售人员求证,没想到得到了明确的答复。“对方告诉我,确实有近期开盘的想法,不过一切都得等主管部门的通知”,吴女士说。
    传出开盘消息的不止这一家,在河西中部楼盘海玥名都的购房群里,有购房者晒出了接到的置业顾问通知,让他“赶紧把购房证明办好”,置业顾问还告诉他,项目整体将在上半年交付,所以剩余的房源可能近期就将要推出,不过具体时间和价格都还没有明确说法。同样位于河西中部的保利天悦也表示“在等销许”,此次推出的房源仍为大户型,最快这个月底或是下月初上市。
担心涨价?可能性不大
    记者从多家开发商处获悉,这一批河西楼盘的上市仍有可能采用集中开盘的方式,房源供应量最大的可能要数佳兆业城市广场了。在去年11月份的河西10盘同开中,该楼盘端出了349套房源入市,结果吸引了4267组买房人,中签率只有8%,成为“最难买”的楼盘。目前佳兆业城市广场的剩余房源约为700余套,此次加推的具体数量有多种可能性,从300套到清盘都不能排除,户型则有87平方米、126平方米、141平方米等。
    河西中部海玥名都目前剩余300套房源待入市,目前开发商并未给出加推的具体信息,不过房型与前期基本相同,从140平方米到240平方米不等;保利天悦仍将是改善类的大户型为主,有152平方米、188平方米等,推出房源数量预计为100余套。
    对于不少买房人关心的房价是否会上涨的疑问,扬子晚报记者了解到,目前南京限价政策仍在严格执行,尚未出现松动迹象。业内人士指出,价格“红线”短期内不会拉高,河西南部35000元/㎡、河西中部45000元/㎡仍将是“一把尺子量到底”,至于这一批房源清空后,上市的纯新项目价格是否会上浮,该人士称目前还不好说。
楼市迎来上市季,“银四”房源量增多
    河西板块有意推新的楼盘还有升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、仁恒绿洲新岛等,尽管销售人员没有给出确切的信息,不过上述楼盘的部分房源早已具备上市条件,基本上都处于“等销许”的状态,户型小的有80多平方米,大的则接近200平方米,打算置业河西的不妨提前做好准备。至于首付款的比例,市场人士告诉扬子晚报记者,8成首付仍将是这些楼盘的统一标准,一套400万的房子至少得拿出320万的首付款,摇号方式也将是这些楼盘的标配。
    除了河西板块,南京的江宁、城北、江北等区域有六七家楼盘在最近两天已领取了预售证,算是赶上了“金三”的尾巴,开盘时间可能会在“银四”。例如江宁的龙湖春江郦城昨天领取了90套房源的预售证,价格从28000元-31000元/㎡不等,面积从140平方米到200多平方米;同在江宁的别墅项目融创玖溪桃花源也在昨天领到了27套别墅的销许,单价30000元/㎡左右,户型则从200平方米到400平方米不等;城北的星叶瑜憬湾,江北的龙湖北辰星座、力标赞城,江宁的万科和昌金域东方等多个楼盘也都领取了销许,有意向的买房人可以多加关注,随着“银四”的临近,久违的上市潮即将到来。


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