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楼市最新消息:广州按揭定向加息预示未来楼市房贷政策走向

每日经济新闻 2018-02-06 09:55 互联网

[文章摘要]银行又上浮利率了。自2月1日起,工农中建四大国有银行对广州首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率则上浮15%。

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    新年伊始,贯彻中央经济工作会议提出的“管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”,防范金融风险成为经济工作“攻坚战”的重中之重,楼市资金环境也由此承受巨大压力。
    首先,不仅按揭贷款未像往常一样在新年伊始释放出大量新额度,反而是按揭投放继续紧缩;其次,开发贷款、并购贷款全面紧缩,开发商意图通过土地或项目并购贷款缓解融资紧张也行不通了;最后,原来还可以游离在表外的资金,试图通过银信、银保合作、自营和资管计划等通道变相接济开发商,现在也被全部禁止了。
    对于广州这样贷款快速增长的城市,首当其冲成为被抑制的区域,银行额度普遍受到控制。在这种情况下,银行自然有提高利率的冲动。确需贷款的,价高者得。
    2017年12月份,全国首套房贷平均利率为5.38%,相当于基准利率的1.1倍,连续12个月上升,比2016年12月的水平(4.45%)上升20.89%。但是,由于基准利率(4.90)在历史最低水平,甚至低于2009年扩大内需时期的水平,不仅造成了居民过度加杠杆的倾向,也造成银行更愿意发放利率水平相对高的消费贷款。同时,国家明显支持龙头做大做强,开发商销售规模“排位赛”竞争激烈,融资需求强烈激励银行资金借助各种渠道接济开发商,甚至参与拿地和并购等。
    因此,尽管楼市调控政策从2016年10月份以来的全面紧缩转向“分类调控”,加上非热点楼市降温以后,2016~2017年为抑制过于狂热的需求而发布的“一刀切”的调控政策开始适度修正和调整,“一城一策”转向“一城多策”。但笔者认为,房地产资金面紧缩已全面开启,特别是热点楼市定向加息,这将是2018年楼市调控政策的最大看点,也是决定全年楼市走向的最大决定因素。
    2017年,很多热点城市出现新房和二手房价“倒挂”的情况,或者是开发商惜售导致供应降幅超过销售降幅的情况,这意味着,房价上涨的预期和逻辑仍未完全改观。因此,基准利率较低的背景下,延续一年多的房贷收紧局面恐将继续保持。特别是,像广州这样具有引导市场预期走向的标杆性热点城市,房贷利率上浮幅度更大,这也彰显了差别化的房贷政策会针对不同城市而更加精细。
    另外,“双合同”规避限价及引致消费贷泛滥,折射出地方调控的主体责任仍需夯实。因此,2018年开发商资金面将全面紧缩,银行资金违规流向地产项目的各种通道也将全面封堵,若市场主体胆敢顶风违规,相信一定会被严厉惩处。


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住建部:坚决遏制新增违建 有效治理存量违建
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