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2017年全国楼市增速逐渐放缓,整体房价趋于稳定

中华写字楼网 2018-01-11 15:34 互联网

[文章摘要]

    594房产网

    2017年全国楼市增速逐渐放缓,整体房价趋于稳定。
在“房住不炒”的总基调下,2017年全国楼市增速逐渐放缓,整体房价趋于稳定,而市场销售规模则再创新高。
    业内认为,一些实力房企非常善于把握市场结构性热度轮转机遇,走出了可圈可点的业绩大年,这一年百亿房企大幅扩容,行业集中度进一步加强。
    据中国指数研究院监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。
    本轮调控周期内,热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,二线、三四线城市成交占比提升。50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4个百分点和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。
    拿地方面,百亿级房企今年大力补仓,全力以赴规模之战。据统计,50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%。由于一线城市的土地供应日渐稀少,且出让条件愈趋严苛,2017年拿地城市重心明显由一二线城市向三四线城市下沉。
    值得一提的是,转型谋变已成为房企运营常态,大部分主流开发商选择多元化业务拓展,同时积极尝试持有型经营业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等。
    同策咨询研究部总监张宏伟此前曾表示,规模的扩张,尤其是在千亿台阶之上,对于企业来说更容易形成资源集聚效应,从2017年的发展态势看,市场会进一步向品牌房企集中,未来中小房企与品牌房企分化发展格局愈加明显。


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