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深圳新房比二手房还便宜?近7成人看空明年房价

晶晶大 2017-12-02 10:45 腾讯房产

[文章摘要]深八条新政以来,在限购、限贷等多重因素围剿下,深圳市楼市回归理性,而相比新房市场,二手房市场表现相对更为稳定,一二手价格倒挂成为了今年出现频次较多的字眼。

    594房产网讯  随着进入年底,深圳开发商开始加快入市步伐,据深圳中原研究中心统计显示,11月新房供应较多,批售38.3万平,并全部入市,较上月有成倍的增长,成交均价降至54278元/平,但成交套数下滑至2543套。此外,近期,龙岗某在售新楼盘均价仅4.3万/平,而周边二手房价挂牌却在4.6万/平,出现新房比同片区二手房还便宜现象。
    深八条新政以来,在限购、限贷等多重因素围剿下,深圳市楼市回归理性,而相比新房市场,二手房市场表现相对更为稳定,一二手价格倒挂成为了今年出现频次较多的字眼。
    新房竞争激烈低价开盘 二手房业主很缺钱才会降价套现
    对于新房价格比二手房价格还低,57.8%的受访者在接受腾讯房产调查问卷时表示,未来二手房价仍旧不会超过一手房价,25.3%的受访者认为称二手房超越一手房价将成为常态。
    深圳房地产中介行业协会发展研究总监徐枫表示,目前市场出现新房二手房价格倒挂,该现象是由于龙岗区本身的特殊性。龙岗区本身一手房住宅供应量大,此外还有众多商务公寓项目,市场竞争激烈,使得一手房不会报高价。
    此外,临深片区的住宅供应持续放量,加之地铁轨道交通大规模铺排,难以承受深圳房价的刚需纷纷涌入临深片区,徐枫认为,龙岗区的住宅只得通过价格优势来缩短去化周期。
    从深圳市的整体市场来看,二手房价的下跌普遍慢于一手房。二手小业主基本为散户,反应不如开发商等专业机构快。并且,二手房业主对于未来深圳楼市存有预期,下调房价的愿望并不强烈,徐枫表示,除非二手房业主很缺钱才会降价套现。
    禁高评高贷加速二手房市场冰冻 仅16.8%网友称房价在跌
    近期,深圳市规土委透露,国家已发文:银行业金融机构在办理个人住房按揭贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。此政策的出台是为了打击二手房交易中的“阴阳合同”,今后深圳的银行和房产交易数据有望打通,一套房3种合同的操作将不再行得通。
    这意味着二手房低首付现象将被禁止,或要多交税。据腾讯房产调查,68.3%的受访者表示若该政策出台,将会影响自己的买房决策,因为首付不够。网友“天空”就表示:“二手房反而比一首房贵,就是因为首付比买一手房还贵,都没人愿意买二手房。”
    徐枫认为,在二手房市场普遍降温的情况下,该政策的出台将加速二手房市场的“冰冻期”,在春节期间会出现“贴近地面”的交易量。而据腾讯房产调查,51.5%受访者表示,已经不打算在2018年买房。
    深圳中原研究中心一份报告显示,深圳二手房业主信心不断下降,并下调二手房挂牌报价。此外,新房均价已经14连跌,深圳房价跌回一年前,但是据腾讯房产调查,仅16.8%的受访者表示感觉房价在跌,31.9%受访者则称房价在持平,51.3%的受访者感觉房价依旧在微涨。
    67%受访者看空2018房价 成交量和租金是市场冷热指标
    对于近期深圳新房市场的持续低迷,深圳中原研究中心表示,一方面可能是受住建部门对楼市乱象的联合检查影响,另一方面可能是临近年末市民的购房情绪低落。
    随着市场冷淡,投资客逐渐退出市场。在腾讯房产调查中,仅6.5%的受访者表示自己买房是用于投资。深圳链家研究院院长肖小平表示,如今深圳楼市已经不再适合短炒投机,建议投资者谨慎入市。
    2018年房价会怎么走,据腾讯房产调查显示,仅32.9%的受访者认为会回升,而67.1%受访者对明年房价持看空态度,其中35.2%的受访者认为会继续下跌,另有28.1%的受访者认为会与2017年的房价持平。
    徐枫表示,房价除了受到市场行情的影响外,还会受到宏观经济、货币发行量、货币政策、税收政策等众多因素影响。因此,关注房价本身意义不大,交易量和租金才是反映市场的直接指标。
    徐枫预估,2018年上半年深圳房产交易量会下降,下半年会回升过来,而租金已到达上限,除了“不差钱”的豪宅细分市场里例外,其它租金市场难以有涨幅。深圳中原研究中心也称,在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,预期调控高压态势不减,楼市将加速回归居住属性,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。




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人民日报评租购并举:租房应成为“更好的选择”
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