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莆田精装房背后,竟隐藏着这些秘密……

秋水 2018-07-19 10:56 原创

[文章摘要]拷问精装房,其实在人心!

    594房产网讯

  最近两年,莆田精装楼盘项目已成趋势主流,各大名牌房企都开始转向精装市场,如今大部分高端新盘均是以精装亮相,精装房已经成为市场“主力军”!一路走来,精装房一步步发展,劲销背后随之而来的热议也不断,于是乎“精装”这块肥肉开始频繁被调控新政“点名”限制。未来,莆田精装项目,只会增多不会减少,市场还需观察,但是可以肯定的是,唯心至诚做好产品的才能赢得市场人心。

  精装潮来袭,喜忧参半

  以前,由于传统装修思想的作祟,莆田本土几乎少有楼盘带精装销售,一般都是业主买房了再去精装入住,因此本土开发商基本上只有少数楼盘在进行小打小闹的尝试。“十二五”期间,2011年万科集团和莆田市政府签订了投资合作框架协议,开始以精装产品亮相莆田,随着这几年各大知名房企相继进驻莆田,在看到广大市场前景之后的大牌房企们纷纷效仿,都开始对精装趋之若鹜。到了最近几年,尤其是大品牌开发商如恒大、富力、融创、保利等更是把精装房作为楼盘的主要卖点,融信、碧桂园等也都在跃跃欲试,不仅吸引了大部分购房者的关注,范围也从市区蔓延到涵江等地,目前精装销售已成为主潮流。


  房产开发商们主打精装牌,不断推出各自高科技、智能化、专业化、心服务等特色产品,凭借自己的品牌优势,不仅是把精装做为试水产品,也在观望市场中不断完善升级产品和服务,都想在市场竞争中争取到更大的市场和人心。但是,目前各家楼盘精装修价位也是千差万别,抬高房价、质量问题、民众口碑、售后服务更是参差不齐,这也让选择精装房的购房者喜忧参半,广大购房者一定要货比三家,慎重考虑再下手。

  政策加调控,未来可期

  买房一直是关乎每一个家庭的民生问题,但是有时政策往往起着举足轻重的作用,不管是限购限价、公积金政策、精装修政策等,都牵动着万千购房者的心。纵观今年以来莆田五次楼市新政中(不含仙游),提及精装就有四次之多,既有要求在售楼盘不得改精装的明文规定,还有商品房精装每平米单价不超过2500元/㎡的硬性要求。在7月1日的调控新政中,甚至要求不得强制要求购房者签订装修合同。按照我们正常的理解,政府如果一定要约束装修价格,那应该规定下限,而不是上限,这样我们购房者才能拥有更多选择的商品房。


  但现在,房子好不好不重要,重要的是房价得管住,出台这些规定,主要是为了防止开发商假借装修价变相涨价。在政府限价的背景下,这些举措再一次反应了中国房地产调控的一个底层逻辑:天下的房子都是一样的,房子跟房子之间本没有区别。开发商们盖好房子还是烂房子,其实没啥关系,只要价格不涨,只要产品符合国家标准(底线)就好了,其他的只要不出大事姑且睁一只眼闭一只眼。所以,等到房子真的出了问题,维权拉白条的案例数不胜数。因此,选择好产品很关键,开发商是否真心开发,其实看精装就显而易见,用料差,瑕疵多,随意忽悠,售后服务敷衍等行为,不仅伤害了广大购房者的利益,到最后其实伤害的还是开发商自己的名誉。未来楼市精装市场,规模只会越来越大,但是可以确定的是得人心者得天下,毕竟唯心至诚做好产品才能赢得人心。




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