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任志强预言应验:3月后房地产肯定发生变化

秋水 2018-05-25 11:14 原创

[文章摘要]一不小心,任志强的预言好像又应验了。

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  2017年底,一向语不惊人死不休的任志强针对楼市调控炮轰,他说:2018年房价称调控错了,未来房价将暴涨更高!在任志强看来错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,他认为下一轮可能会比这一轮上涨得更高。当时他预言,3月以后,房地产肯定发生变化,最强劲的涨幅将在5-6月份开始,现在来看,任志强的预言好像又应验了。

  彼时的中美贸易战还没有开始,如今种种迹象表明,任志强的预言似乎要成为现实了。过去的一年房价受调控影响,涨幅大幅下滑,北上广深甚至出现罕见的降幅。进入三月,调控实施一年,二三线城市开始大幅上涨,以西安为例,3月涨幅高达67%,济南、郑州、合肥、武汉等城市也开始大幅反弹。在聚压下,中美贸易战开始,银行降准,而中央再次释放扩大内需信号,房价反弹迹象明显。


  从3月份以来看,房地产市场出现了一些明显偏热的变化,特别是二线城市吸引了大量购房者进场,部分城市甚至出现了开发商夜里偷偷开盘的现象。住建部近期也动作频频,5月初前后已约谈12个城市,部分城市已出台调控措施。 还有个数据,中原地产统计结果显示,仅今年,就已经有125个楼市调控通知发出,但好像作用不大。 这些无不间接表达出一个意思:房地产调控明显有点扛不住。


  从2017年3月份算起,调控满一年,又是个关键时间节点,任志强的预言似乎又应验了,那为什么会出现这种情况?四哥认为有以下几个原因:

  1. 调控信号不够。以房地产税为例,今年的“两会”报告明确仍然是处于研究阶段,说实话,这是对刚需的打击,对炒房的利好。房地产税拖得越久,靠限价限售限购等措施已经无法继续安抚刚需的情绪。他们会想方设法进场买房,刚需群体远比炒房客庞大,稳不住他们的情绪,会加剧商品房供需的扭曲。

  2. 三四线的棚改。按照公开数据统计,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。今年要开工580万套,棚改的工作力度不减,这对房价也是刺激。主要表现在两方面,一方面会刺激开发商在三四线加大拿地的力度,另一方面刺激三四线的投资需求。


  3. 各城人才战略。今年以来,各大城市的吸引人才的政策层出不穷,大城市送户口抢人,表面看争夺人才,其实还是要卖房子,是大学入学转户口的翻版而已,过去买房送户口,如今先送户口再让你买房子。

  4. 炒房概念为王。炒房如炒股,中国的股市最擅长玩概念,现在中国的房地产依然如此。用炒股的思维炒房,已经屡见不鲜、今年以来多个城市的房地产已经出现炒概念的现象,比如丹东、珲春、天津、海南等。在他们看来,房价是唯一的信号,只要房价仍在上涨,那就是赚。另一方面,地方很难从根本上干预,因为不敢让房价跌的太厉害。




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