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莆田楼盘纷纷破万,疯狂涨价背后有他身影!

秋水 2018-05-22 17:39 原创

[文章摘要]莆田房价破万内幕,原来有他的原因!

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  5月14日,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划,也才4万亿。目前市场环境下,莆田作为新晋的三线城市,近来大家都在哀叹房价已经涨到失控,面对这种情况,刚需客不只是压力大,更多的是不甘心,要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。那么,莆田楼盘纷纷破万的背后,到底是谁在搞鬼?

  看数据,观市场,有猫腻

  如果用一个成语形容莆田这一路来的房价走势,高歌猛进或许会显得更生动的一点,特别是刚刚过去的2017年,很多人都在感叹莆田房价涨的太快太猛。这不只是个体的感受,事实上三四线城市房价,从去年至今,大多都翻倍地涨了起来。

  2016年之前,中国流传这么一则城市评价标准,即:一座城市的房价能不能破万,是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。根据3月份公布的全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。看来,中国又多了很多的二线城市,并且按照这个势头下去,还会陆陆续续出现更多的“二线城市”,也满“二”的。


  很多人困惑,为什么莆田房价也成倍地疯长?这其中有什么猫腻呢?其实从2016年开始,楼市去库存成了政府的首要目标。用白话说就是,房子卖不动,开发商不买地,政府没有财政收入,政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了,要再还不上,会导致系统性的金融风险。所以,政府需要大力鼓励人们买房,到2017年,去库存运动蔓延到三四线城市,其中棚户区改造可以说是三四线城市的去库存手段,其名曰“棚户改造货币化安置”。

  棚户改,促需求,有身影

  棚户区指城里面年久失修的危房片区;棚户改造,则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置,就是以前拆迁改造旧城区,都是补贴安置住房,现在要用货币补贴进行安置。要买房,你自己拿钱去买。

  按照公开数据统计,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。而以平均数来看,每个省份棚改三四线城市为10个,相当于每个城市2.6万套,每套50万,杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。


  莆田出现短期内房价大幅度增长或与实施棚改货币化安置政策也有着紧密的联系,我们可以窥探出它的身影。莆田从2015年开始实施棚户区改造,这等同于打通了一条棚改安置房和商品房转换的通道。如此一来,拆迁户手上有了买新房的资金,莆田商品房库存不断被消化,而短时间内增加了大量需求,会推动房价上涨。当然这只是房价上涨的一个原因,不能以偏概全来做定论。


  伴随着房价上涨,那些有投资需求的人便很难坐得住了,因为房价走高是利好于投资,于是纷纷加入购房大军。另外,在房价不断抬升下,还有一批更坐不住的人是非拆迁户的购房刚需,因为对于他们来说:此时不下手,更待何时?




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