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央行降准!房贷利率松绑?买不买房都要看!

秋水 2018-05-16 16:12 原创

[文章摘要]央行降准,房贷利率悄悄松绑?买不买房的都要看!

    594房产网讯

  最近央行各种调控政策不断,就在4月17日晚间,央行突然宣布4月25日开始对部分银行降准1%,此次降准累计释放的资金有1.3万亿。于是大家普遍关心一个问题,央行放出那么多钱,房贷利率会降吗?而在5月13日,央行又发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》,报告中描述了房贷利率相关的情况,这对于买房者来说是个不可忽略的信息,今天我们就简单的来看看,央行最新报告中释放的有关楼市的信息。

  降准≠降房贷利率,上行信号明显

  根据融360监测数据,全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升,到了今年3月份,贷款平均利率为5.51%,比2月份上浮了0.92%;此外银行放款慢、排队时间长等问题屡见不鲜。可见,进入2017年买房成本越来越大,贷款难度越来越高的局面仍然没有改变。

  降准的全名是下调商业银行法定存款准备金,简单地说就是商业银行在央行里的存款,这跟我们在银行里的储蓄存款一个道理,所不同的是商业银行法定存款准备金有比例限制,目前是17%或15%。目前银行在央行存款大约有22万亿,当中绝大部分是法定存款准备金,所以央行这次降准释放出的资金,本质上是商业银行自己的1.3万亿资金从央行准备金账户上“解放”出来(利率是1.62%)。


  那么,本次降准后商业银行可运用的钱更多,资金成本更低,那房贷利率会降吗?考虑到降准是重大货币工具操作,不可能经常使用,虽然本次央行降准了,但钱不能进入房地产的口子也没有松开,而在长期的资金成本方面可能还要继续上升。上月央行在宣布降准的当天早上,还上调了MLF操作利率0.05%到3.3%,上一次是3.25%,这个信号很明显:引导市场利率继续上行。

  上调概率很大,跟风只能被割韭菜

  央行数据显示:3月末,人民币贷款余额是125万亿,同比增长12.8%。其中个人住房贷款增速虽然放慢,但仍同比增长20%。去年12月一般贷款利率是5.8%,比去年9月下降0.06%;去年12月房贷利率是5.26%,比去年9月上升0.26%。今年3月一般贷款利率是6.01%,比去年12月上升0.21%;房贷利率是5.42%,比去年12月上升0.16%。一般贷款利率和房贷利率都呈现上升态势,从利率上升幅度上看,一般贷款利率高于房贷利率,这等于是给房贷利率“变相松绑”。房贷利率仍然比一般贷款利率低,这说明目前利率层面依旧处于历史相对比较低的点。对于刚需买房客来说,没必要过于惊慌,毕竟不会有人因为每个月多还几百元的贷款,而放弃买房机会。


  经过多年的调控,房价说到底就是看宏观政策和货币政策,而房贷利率是房地产市场的关键指标。虽然房贷利率开始变相松绑,但是我们应该看到:房贷利率大概率还会上调,毕竟从过去20年来看,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。在这样的情况下,目前依旧是贷款买房的好时机,但是千万不能盲目跟风。


当前的楼市已经出现了分化,一线及热点二线哑火,弱二线及三四线房地产依旧热火朝天,就房贷利率来说,一线城市的房贷利率水平始终低于二线城市水平,并且一线城市房贷平均利率的增速也低于二三线城市。大家千万要擦亮眼睛,在房贷利率大概率上调的前景下,盲目跟风只能被割韭菜。




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