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土拍在即,买不起城里,那就买涵江吧

秋水 2018-04-18 17:28 原创

[文章摘要]买不起莆田市区,那我们看涵江吧!

    594房产网讯

  今年的土拍还没有大的声响,上个月的火车站站前片区象征性的进行拍卖,不出大家意料的成为国投的囊中之物,没有带来多大的震撼感。那么,下周土拍市场就有好戏上演了,玉湖、塘北、北高等三幅地块都将在4月24日上午进行出让拍卖,其中玉湖和北高均为40年产权的商业用地,且都有自持条件限制。在城区房价高居不下的市场环境下,很多买不起城里房子的人群就会考虑去涵江购房,所以塘北地块的拍卖最值得大家期待。

  24号看点:三大地块将拍卖

  根据莆田国土资源局最新出让公告,玉湖、塘北、北高等三幅地块将在24号上午进行出让,具体情况如下:

  PS拍-2018-03号该宗地位于涵江区塘北片区苍林地块控制性详细范围内,国有建设用地使用权17208.06平方米,用途为住宅用地,国有建设用地使用权出让年限70年。


  PS拍-2018-04号该宗地位于荔城区玉湖片区控规范围内(玉湖新城地块十六-A),国有建设用地使用权27146.22平方米,用途为商服用地-批发零售用地(零售商业),国有建设用地使用权出让年限40年。该宗地竞得人自土地使用权首次登记之日起自持100%产权满五年后方可分割转让。且根据最新规划条件,PS拍-2018-04号玉湖地块限高24米!

  PS拍-2018-05号该宗地位于荔城区北高镇埕头村,国有建设用地使用权22129.87平方米,用途为商服用地-批发零售用地(不可销售整体自持零售商业)、商服用地-商务金融用地(不可销售整体自持办公),国有建设用地使用权出让年限40年。

  土拍分析:涵江市场潜力大

  根据莆田市住房和城乡建设局的《莆田市2018年一季度房地产市场运行形势分析》报告,从对商品房买卖合同网签价格统计,今年一季度,全市商品房销售均价9571元/㎡,比增12.59%;其中商品住房销售均价为9868元/㎡,比增16.71%。1-3月全市商品房销售均价分别为9558元/㎡、10430元/㎡、9417元/㎡。中心城区涨幅最大,均价达14500元/㎡以上。其中荔城区14524元/㎡,比增40.53%;城厢区14582元/㎡,比增28.32%;涵江区8931元/㎡,比增21.03%;秀屿区(含北岸)5966元/㎡,比增8.30%;仙游县6393元/㎡,比增7.83%。


  莆田房地产用地供应同比虽有增长,但是多宗地块都是在仙游交易,真正可以用做住宅用地的土地屈指可数,特别是在荔城区和城厢区,我们可以从这俩个区域的二手房市场交易面积和价格上看出端倪。所以目前很多在市区买不上房的人群纷纷开始瞄准涵江市场,一旦到了下半年,正荣西湖项目、保利城七期入市后,更将带动涵江二手房的房价上涨。另外随着涵江周边配套逐渐完善,白塘路的开通进一步拉近涵江和市区之间的距离,涵江房地产市场涨价动能必将增强,市场潜力巨大。其中最值得关注当属国湄领涵项目,它继续发挥国企稳定市场作用,以低于周边楼盘1500元/㎡左右的价格销售,均价约为7436元/㎡。

  此次土拍过后,塘北片区必将更加劲爆,很可能带动整个涵江房地产市场,各大房企之间的竞争会更加激烈。市区房价我们已经高攀不起,那么,不妨试着看看涵江楼盘吧。




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