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高调控、高房价,2018刚需购房看过来!

秋水 2018-04-12 09:56 原创

[文章摘要]越调控越见涨!刚需购房需谨慎!

    594房产网讯

  莆田目前整体房价不可谓不高,去年全市商品房销售均价在8000多元/㎡,市区的房价从1.2万/㎡突破到2万/㎡,莆田这个三线城市只用了一年时间,着实让人瞠目结舌,不得不佩服“东方犹太人”的购房能力。另一方面,市政府对楼市的调控政策也一直处于高压状态,高密集的调控新政下,房价却是越调控越“高涨”,使得莆田终于和一二线城市有了同等的待遇。那么,这样的情况下,2018年刚需客购房更需慎重!


  调控不断,房价稳中有涨

  十九大之后,莆田市政府在“闽八条”的基础上,接连发布《关于进一步完善房地产市场调控的通知》、《进一步加强房地产市场调控的通知》等系列调控新政。据四哥统计,截止2018年4月初,不包括中央和省级政策,莆田已经出台过12多次的调控新政,内容包含公积金收紧、房价限价、销售行为整治、严查价外价格、租售并举等方面。调控不断,今年莆田楼市“调控”已成为基本共识。


  有心栽花花不开,无心插柳柳成荫。本以为在这样的调控下,莆田的房价会有所下降,然而等来的却是稳中有涨,居高不下。从近期的各个楼盘备案情况来看,备案量均有所下降,市场趋于理性。一方面是开发商拿地成本较高,且众多楼盘走精装高端路线,融信府、阳光城檀悦、保利中央公园等项目都价格不低。另一方面就是购房者被这样的高房价刺激到,买房行为趋于理性,毕竟高首付、过万月供不是每个家庭都可以接受的。根据以往调控的长期结果来看,“稳中有涨”的趋势无法一时改变,对于刚需客来说,买房置业更要小心注意。

  房价沉淀,刚需更要慎重

  对于普通大众来说,我们对于莆田的房价可接受度可能还停留在1.1~1.2万/㎡,一些刚需客最近想出手买房,却发现理想和现实实在是差距很大。当前莆田城区二手房电梯房均价多在1.5万/㎡左右,特别是楼市发展抢先起步的莆田城东区域,市政医疗教育等配套已基本成型,二手房价格普遍在1.5~1.6万/㎡,甚至皇庭骏景的二手房很多已经超过2万/㎡。对于刚需客而言,不论是一手房还是二手房,下手都要慎重,毕竟今年不比去年,去年房价上涨速度实在让人猝不及防,如今高房价格局已经稳定。


  很多事物都需要时间的沉淀,房价也是如此。去年房价涨得太快,目前市场均价高居难下,在工资消费水平没有太大变化的情况下,今年莆田的房价需要一段时间进行沉淀,消化适应。虽然如今楼市风云变幻,但是买房比起其他投资方式仍具备比较强劲的保值能力。四哥提醒有购房需求的刚需客群体早作打算,在谨慎投资置业的前提下,也不要一直从众观望,到最后自己买房的压力只会有增无减。




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2018年在莆房企或从“主角”演变成“难角”
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