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2018年在莆房企或从“主角”演变成“难角”

秋水· 2018-04-08 14:48 原创

[文章摘要]在莆房企开发商或从“主角”演变成“难角”。

    594房产网讯

    国内地产是个大市场,随着发展,整体市场渐渐庞大,每个城市的地产市场又大有不同。莆田的楼市真正发展要从2000年讲起,从较早的三信等房企在市区初步开发楼盘,到如今的城市板块外扩阶段。不论是城南、城北等区域性的发展,还是最近火爆的莆阳新城,都要立足于重要角色——开发商的进驻,起初该角色是以本土开发商作为主体。近几年,随着一、二线城市的楼控强压,大房企纷纷进军莆田,这就渐渐改变了莆田地产市场的原有局面。万科、保利、恒大、联发、融创、阳光城等房企进驻莆田,本土地产市场的竞争强度逐渐增强,市场活跃度也随之增高。


    市场奉行“弱肉强食”原则,近一年看,在莆房企明显成了市场主角,只是分得的肉多与肉少的区别。2017年莆田市商品房去库存化明显,商品房供应力度呈现不足,而房价持续飙升,本在观望中的购房者开始慌了。特别是刚需,秉着“再不买就更买不起”的心理,一部分人开始果断下手。供应量不足,市场购买力增强,再加上部分开发商“捂盘惜售”、“捆绑销售”等行为,一时间,莆田楼市多个楼盘出现了“日光盘”、“即开售罄”的现象。


    高价致使刚需无力,有价或将无市

    到了2018年,莆田房企在岁末收割一波“返乡潮”后,市场日趋渐稳,商品房每日成交数据波动不大。但在房价方面,随着“地王盘”、“高端盘”的接连推出面世,莆田商品房均价依然居高不下,均价2万/㎡的楼盘恐将越来越多。

众所周知,商品房不仅仅是只有居住功能,附带的综合配套也是其重要的价值体现,如教育配套,这也是为什么人人都要争取买房的根本原因。那么,如今房价过高,购房者还会买房吗?不,应该这样问:购房者还有能力买房吗?房价的渐行渐远,其实已经让许多刚需者失去了购买能力,应该有不少人深有体会吧!而莆田刚需购房者的占比较大,当这个大群体逐渐失去购买力,在莆房企便或将面对“难销”的局面。


    莆田楼控再出,房企依然面临考验

    今年以来,莆田市住建局于1月8日和3月20日分别发布两次楼市新政,意在规范莆田楼市的市场运营秩序,除了稳控商品房的销售价格外,其中关于规范在莆房企销售行为的调控措施屡有提到,“五不得”、“现场监督”、“公证选房”、“不得捆绑销售等有违公平公正公开购房的前置条件”,这些措施等于给在莆房企开发商带上了“紧箍咒”,而调控的不断加码,对于开发商多少是有些难过的。


    很显然,2018年莆田房企要面对诸多压力,楼控约束,且市场销售渐渐遭遇瓶颈,或从“主角”慢慢演变成“难角”。对此,您是怎么看的?




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