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二手房“三价合一”新政,排队连夜网签购房走起!

秋水 2018-03-30 10:20 原创

[文章摘要]“三价合一”政策深圳落地,具体什么情况,有哪些影响呢?

    594房产网讯

  3月28日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文,称深圳建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。至此,传闻已久的“三价合一”政策终于在深圳落地,具体是什么情况,会有哪些影响呢?


  一夜之隔·已是泾渭迥然

  常言道“时间就是金钱”,很多时候确实如此。仔细查询文件发现,在发文当日(28日)及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用,并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。也就是说,3月28日24时前可“逃过一劫”,于是深圳当天晚上就出现了排队连夜网签购房的一幕,众多中介、购房者都忙碌着,一通通电话不断的沟通交流着,生怕过了24时,购房的成本和门槛就更高了。


  那么,我们先来了解一下到底什么是“三价合一”呢?简单来讲,“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。1.真实成交价:由买卖双方敲定。2.网签备案合同价(过户价):房子过户前在房地产信息系统网签备案,用以计算税费。许多人为省下税费,都按照房管局最低计税指导价填写,这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。3.银行贷款评估价:银行对抵押房产的资产价值进行的评估,一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷,便是购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价。实行“三价合一”的话,银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。

  三价合一·究竟影响几何

  政策影响一时,房子关乎一生。政策一直都是在不断改进修正完善的,它总是会主导影响一段时间,但是普通人购房置业的话,一般都是慎之又慎,毕竟很多人一辈子也就买那么一两套房产。那么,如果此举全面推行,它会对我们买房产生什么影响呢?

  有专家认为,“三价合一”后,一定程度上会提升购房者的置业门槛,主要是首付或税费增加(但两种情况不会同时出现),对购买力不强的刚需客影响最大,二手成交也会明显下滑,部分购房者会从二手房市场流向一手房市场。


  首先,多交首付。以一套实际成交总价为200万元的套房为例(满两年首套普通住宅),一般情况可高评估价格至220万。按照旧政策:首套房首付为60万元(200万×0.3)-20万元(220-200万)=40万元。执行“三价合一”后:如调高网签合同价格致成交价格:首付,银行将按200万总价发放贷款,首付按正常支付,为60万。

  其次,多交税费。 按照旧政策:一般情况下,网签合同价格仅为成交价格七成,所以征税标准为参照150万的网签价格,需要交税3万。执行“三价合一”后:如不调高网签合同价格致成交价格,则税费仍为3万。但如调高网签合同价格致成交价格,网签价格与合同价格一致,按200万计算,税费为4万,增加了1万。


  所以,得出结论:要么多交首付!要么多出税费!“三价合一”可以规范二手房市场,一方面避免“阴阳合同”导致的“高评高贷”,通过提高银行评估价变相降低首付比例;另一方面可以防止报低成交价来避税等。 如果是千万以上的房子,税费甚至要多二三十万。深圳调控力度微“加码”,似乎也预示着今年全国楼市调控政策不会放松,对于莆田的房价你怎么看?这样的新政你觉得如何?




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