594房产网-莆田房产网站——pt594.com莆田房产信息门户网站

楼市速递

阳光城檀悦:【璀璨之夜悦邻Party】阳光城檀悦营销中心开放活动提前揭秘!
阳光城檀悦:【璀璨之夜悦邻Party】阳光城檀悦营销
建工-ECO:开仓放粮啦~万斤大米免费送!3月17日建工-ECO营销中心盛大开放
建工-ECO:开仓放粮啦~万斤大米免费送!3月17日
联发君领绶溪:一篇手写的微“信”,何以牵动上千人的心?
联发君领绶溪:一篇手写的微“信”,何以牵动上千人的心
保利城:暖春三月——莆田保利业主定制答谢宴
保利城:暖春三月——莆田保利业主定制答谢宴
保利香槟国际:西洪路通车在即,抵达1.24公里繁华梦
保利香槟国际:西洪路通车在即,抵达1.24公里繁华梦
正荣丨木兰紫阙:楼市潮涌,你还要等多久?
正荣丨木兰紫阙:楼市潮涌,你还要等多久?

小编踩盘

楼盘推荐

央行:房贷利率还很低!以后买房将更贵!

秋水 2018-03-14 11:36 原创

[文章摘要]房贷利率还会上涨?未来买房会更贵?

    594房产网讯

  两会上,央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜说了一段话:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”两层含义比较明确:一,房贷利率处于上行周期。二,上行还很有空间。这相当于释放出了这样一个信号:房贷利率继续上浮的概率非常大,现在不买房,以后买房将会更贵!


  纵观历史——不算高,上浮可能大

  先来说说房贷利率吧,中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  数据显示:2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。纵观历史来看,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。


  之所以如此,是因为过去几年,货币和信贷都进入大宽松时代。面对经济持续下行的压力,有关方面不断降准降息,释放出庞大的市场流动性,正是这些流动性,支撑起过去这一轮的房价暴涨。不过,从2017年下半年开始,市场环境开始发生变化,信贷宽松时代一去不复返,随着统计局公布了2月CPI数据,有人已经开始预测:基准利率有可能上升

  由本及末——有共振,买房将更贵

  前段时间,有一个亲戚按揭买到一套新房,他去办理银行贷款手续时,发现首套房贷利率上浮10-15%,有的还要求购买理财产品。他不禁感慨:“真是越晚买房,成本越高啊!”。房贷利率上浮,按理能够抑制投资投机需求,但毫无疑问,也一定会误伤刚需买房。

  举个简单例子,200万30年期限的住房抵押贷款,基准利率下的还款总额是382万元,上浮10%后是402.8万元,上浮20%后是426万元,整体房贷多了44万元,每月平均还款多了1222元。整体看来,在利率同步上浮的大背景下,不管是炒房者还是刚需一族,受到的“伤害”并没有多大差别。某方面来说购房负担只增不减,房价微调带来的市场福利,基本都被房贷利率上浮吞噬掉。利率上浮是一次“国民买房单一性的可怕共振”,刚需买房成本可能还要提高,未来买房只会更贵,毕竟谁也不知道这一次“共振”何时、如何才能停下来。


  关于房地产周期,恒大的任泽平有句话,叫做“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。的确,金融政策可以决定楼市繁荣与否。如果防风险、去杠杆成为主基调,那么大多数城市的短期房价都将受到影响。今年莆田房价最大悬念,是高位盘整还是有望跌落?欢迎大家在下方写留言一起讨论。




【594房产网】

    594房产网声明:本网原创作品均为594房产网原创内容,版权均属594房产网所有,未经允许不得转载,转载请注明出处。

上篇:
先上车后补票,楼市稀缺的不只有房子
下篇:
没有了