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莆田离房产税还很远,房价还有上涨空间?

秋水 2018-03-08 16:51 原创

[文章摘要]房地产税离我们还多远,莆田房价还有上涨空间吗?

    594房产网

  两会如期而至,各种民生实事问题成为大家探讨的重点,今年民众比较关注的还是有关房价、教育、反腐等热点话题,其中一直备受期待的房产税又有了新进展。3月4号,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示:“房产税立法目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”简单来说就是两句话:1.房产税立法已经在起草论证了;2.力争早日提请人大常委会初审,这意味着短期内,房地产税一定不会出台,莆田离房地产税还很远

  梦醒犹可期,开征必有影响!

  俗话说“好事多磨”,房地产税没有纳入今年人大的立法计划中,很多人的“梦”又被摇醒了。毕竟一项法律从起草阶段到正式实施,中间要经历问题论证、意见征集、然后才能提交常委会初审,而初审之后还要经历多轮审议才能通过。对于影响国计民生的重大法律,审议过程会更加审慎,考虑到房地产税对国计民生的影响实在太大,而且还会直接影响到一些利益集团的利益,所以在2020年之前,完成立法的可能性真的不大,更不用说是正式实施,但是我们应该了解它的影响,期盼它早日实现立法。


  虽说现在房产税立法还在路上,那么等到房地产税开始征收之后,会对房价有什么样的影响?最直接的影响是提高了房产的持有成本,对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的,因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。

  买房看趋势,还有上涨空间?

  房子真正的价值=房子本身的居住功能+房子附带的各类资源。买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性),还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房价的涨跌,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

  由于人口具有聚集效应,这就意味着少部分城市的房价依然有上涨空间,完全可以趁着调控的时机入手;而那些没有产业支持人口净流出的城市,房价则有较大的下跌可能,所以从长期来看,中国的房价会出现两极分化。我们可以通过人口流动地图,看出中国的人口流动呈现两个趋势:一是人口依然源源不断地流向大城市;二是省内欠发达地区的人口流向当地省会,而且大部分的都是乡村人口流向城市地区。


  那么莆田作为一个新晋的三线沿海城市,房价还有上涨空间吗?从投资角度来说,不建议您现在大规模的购置房产投资,毕竟投资有风险,生财之道还有很多;但如果你打算生活定居,那么四哥给你的建议是,有能力的话就先“上车”再说,买不起大的就买小的,买不起近的就买远的,这是比较好的选择。相比较于一二线城市,莆田目前的房价水平的上涨空间已经很有限,购房者对于现在的均价水平还需时间来习惯适应,何况我们离房产税还很遥远,等到这些政策法规真正惠及到我们,还需等待一段较长时间。


  未来买房我们可以考虑整体大趋势,再根据自身家庭条件需求,经济实力等综合考量,理性购房。如果你目前实在没有能力买房,我的建议是先租个房子好好发展自己,积累财富厚积薄发,每个人都可以实现自己的心中梦,拥有属于自己的家。




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