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元宵大讨论:返乡置业不如回乡相亲?

秋水 2018-03-02 10:53 原创

[文章摘要]元宵大讨论:返乡置业真的不如回乡相亲?

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  新春除旧岁,元宵近惊蛰。对于大部分莆田人来说,春节假期已经结束,大家都已渐渐踏上工作岗位,热闹的元宵佳节也要临近尾声,在惊蛰时节过后众多返乡的人群也都要陆续回到各自的城市漂泊打拼。那么,在这临末的时间节点,是否还有人在观望莆田楼市,做最后的置业打算,在北上广等大城市拿高工资,然后回家乡买房子,这样的方式还行得通吗?


  过年走亲访友饭桌老话题

  房价经过2017一整年暴涨之后,如今莆田市区房价已经普遍高居2万/㎡的价位。回望过去十年,莆田楼市大概翻了五倍,多少人在谈到房子的时候,都会懊悔的表示,当初我要是买了房子,那现在该多好,生活会轻松很多……诸如此类的话语。春节期间,亲朋好友同事相聚,各种聊天唠嗑撸嘴,而楼市房价必然是避不开的老话题,买房成为人们饭桌上见面必聊的话题。


  不过,对于部分常年生活在外地,过年才回家一次的莆田人来说,莆田房价已经处于2万/㎡的这个事实,可能他们暂时还需要一段时间来缓冲。很多这样的朋友对于莆田房价的印象还停留于2017年春节的时候,想当然的认为市区楼盘均价在1万/㎡-1.2万/㎡之间,听闻现在的价格还是会大吃一惊,感觉自己的三观已被房价刷新。那么,面对如今莆田的高房价,这些本在外地上班打拼,拿着相对高工资的返乡置业一族,回莆田家乡买房子,这条路还行得通吗?

  回不回去买?应结合自身考虑

  最近,28家房企公布了2018年1月份的销售业绩,合计为4131亿元,同比涨幅65%,大部分企业的销售额刷新了同期历史纪录。其中,一二线城市销量相对平稳,三四线城市的房屋交易量则颇高。业内人士表示,这在很大程度上是因为春节期间,人们回到家乡,返乡置业的需求在积极释放。有人觉得回乡置业,以一二线城市的收入水平在家乡买房,不仅满足了自己“安居”的心理需求,也是一种“套利”。

  不过,也有专家认为,返乡置业不是买到即赚到,其中存在不少的风险,未婚一族返乡置业不如回乡相亲。首先,小城市的开发商不如大城市的开发商规范,出现纠纷的可能性更大。其次,对于房子保值增值期待值不可评估,回老家买房坐等升值的案例确实存在,但可能性有多大还有疑问。最后,很多小城市,供大于求是必然趋势,虽然近些年清了不少库存,三四线城市的新开工面积与销售面积的累积差值的增速在逐渐放缓,但绝对值仍在逐年上升。况且与小城市相比,大城市的工作环境相对公平,资源更为丰富,住房和子女入学等公共福利又是紧密地捆绑在一起。


  知名经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结:短期看金融、中期看土地、长期看人口。对于普通大众来说,买房是人生大事,但是实际情况却是:在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国北京的青年以27岁的年龄排名第一,中国的年轻人买房其实不用那么着急,应该结合自身情况考虑“买住合一”,做到真正的买有所值、住有所依,而不是盲目跟风随大流的成为“房奴”。

  在大城市控制人口的背景下,在大城市买房很难;租售同权,建设大都市圈等政策措施,也需要很长时间才能真正起到效果。至于返不返乡置业,每个人都有自己选择的权利。莆田作为一个新晋的三线城市,地产风险比一二线城市更大一些,对于普通的“漂一族”们来说,能接受目前高房价的话,愿意回到家乡工作发展,置业是较好的一种决定,不然继续坚守大城市也是不错的选择。




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