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从租售同权到学位到房,这条路还有多远

 2018-01-30 14:02 原创

[文章摘要]“租房人,真来读书的时代到来了”

    594房产网讯  在刚过去不久的2017年,多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性,“租购同权”是重要的举措之一。日前,教育部门的相关负责人表示,广州正在制订相关方案,或将在全国率先推出学位到房。广州曾经在全国率先提出租购同权,如今再次率先提出“学位到房”。让人不禁感叹“租房人,真来读书的时代到来了”。

    新政有望解决租房者痛点
    中国人可能是世界上最重视教育的民族,过去曾有“万般皆下品,惟有读书高”之说。优质的学位资源一直是众人所追求的稀缺资源。对于来到城市的租房者来说,子女的教育问题是他们最为关心的问题,也是每个租房者最大的痛点。到如今的“学位到房”,房子是这个学位就是这个学位,学位对于租的房子而言,是真正给租赁的人用来读书的,而不是用来炒房的,学位到房,不是到人。

    本次政策亮点:
    1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
    2、学位到房,不是到人。要求房子和学位必须一致,不允许一套房子占用两个学籍。
    3、不保证租房可以上名校,但并不排除租房上名校的可能性。
    这些让人羡慕的政策条例,同样让莆田的学生家长们满怀期待。

    教育紧缺 生源压力山大
    在2017年12月份,有关部门就出台了新政策,支持大力发展租赁市场,鼓励开发商租售并举。有网友爆料,今年部分春季的招生报名统计工作已经在去年年底前就开始了,一定程度上反映了生源压力问题。尽管教育部门已经采取相关措施,力图均衡教育资源,如通过名校集团化,办分校的方式把优秀教育资源向新区或是薄弱的片区进行辐射。但名校的成长需要时间,当下家长对现有优质教育资源的急迫需求,并没有因为名校分校的建立而缓解,主城的名小、名初中学区房仍然成交火爆。

    落实到位 需要深入思考
    对于“学位到房”这一政策,有不少业内人士提出了内心的疑虑。当热门学校需要通过不断建设分校来分担生源压力时,有多少学位是可以被拿来租赁的?这将是一个现实的问题。
    在学位紧张的情况下,一些学校已经实行学位的“九年制”,那么对于学区房的业主来说,有多少租赁期限可以放长到六年或九年?而且还是在业主本身不占学位的情况下。这些也将成为现实问题之一。
    在学区房交易市场中,不占学籍且愿意租赁六年的业主对于租金回报的期望,会预计多少?
    当学区房的交易因“租赁”而出现下降时,如果生源不断增加,那么入学的先后顺利及条件是什么?是购买的优先于租赁?还是以落户时间的长短作为标准?这些细节问题如果不及时处理好,很可能会引发新的不公平现象,甚至可能造成“学租房”市场的大爆发,把学区房问题演化成更多、更复杂的新问题。

    教育作为我们买房一直关注的点实在不容忽视,在莆田房价捅破天花板后,我们无疑希望能够“曲线救国”,通过新的途径给予孩子的健康成长的美好未来。广州的“学位到房”无疑可以给我们带来启发,但一些问题我们还是无法避免的,因此即使未来“学位到房”真的能够在莆田实现,从落地到实施,也仍然有很长一段路要走。




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