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房子不好卖啦?莆田楼盘销售冰火两重天!

秋水 2017-12-26 15:10 原创

[文章摘要]房子是商品,那莆田房子现在好不好卖?

    594房产网

  元旦将至,眼瞅着2017年马上就要成为历史了,在这年底众多房企冲刺业绩的关键时期,一些老盘举办活动暖场加推,多个品牌新盘也拿到预售证即将入市。今年以来本就异常热闹的莆田楼市,随着各个楼盘的推售开盘宣传,又要出现一大波“买或不买”矛盾心理的购房一族。然而在房产销售方面,有些楼盘开盘即热销售罄,有的却战绩平平,到底现在房子“好不好卖”呢?莆田一些楼盘销售似乎出现“冰火两重天”的情况,是哪些因素在作怪呢?


  好卖?不好卖?冰与火之歌

  俗话说“今年不买房,明年买地王!”,今年莆田楼市最火热的当属土地市场,从年初开始在土拍楼面价的刺激下,不少楼盘房价几度上涨,部分楼盘甚至出现捂盘惜售的情况。价格方面相较于去年,涨价范围基本在千元以上,有些楼盘涨幅甚至超过50%,不可谓不恐怖。近期,莆田楼市又有5个楼盘入市,在每年年底这一波返乡置业潮下,一轮新的抢房大战即将激烈上演,开发商和购房者都高度紧张起来。同时,不少新盘的预售申报价格又让人倍感焦灼无奈,眼看着莆田房价2万时代的到来,让不少购房者感慨不已。


  很多事物都有“表面风光,内心彷徨”的一面,看似一片火爆劲销的莆田楼市,真的诚如表面的那样风光?所有楼盘的房子都是那么好卖的吗?在目前的高房价和多竞争格局下,四哥认为目前的莆田楼市就是一场“冰与火之歌”的两极分化对决。

  某项目销售黄经理表示,随着莆田楼市不断深入开发,众多品牌大房企的进驻,市场竞争日益激烈。目前市场已经渐渐出现“冰火两重天”的情况,某些品牌国企楼盘一度出现万人抢购的“日光盘”热销场面,城北最近的一些楼盘也是开盘即售罄的情况,更有抢购车位的行为存在。另一些楼盘则完全是另一番境地,预约量不多,有效客户也很少,只能靠着各种暖场活动宣传,小蜜蜂拦截客源等手段来吸引大众眼球,其实内部是不好卖,卖不动的状态。销售市场已经逐渐出现两极分化的趋势,未来这一差距还可能被继续拉大。

  八仙过海,产品服务显神通

  一切事物总是在不断发展变化之中,人们的购房观念、对房子的理念也是在不断随时代发展的。相较于早期的老旧传统楼盘,目前新的楼盘一般都是走“高端豪宅”路线,多个项目都是高层+洋房/别墅,走“高低配”的高溢价路线。不得不说,这和开发商本身拿地成本较高以及莆田人购房观念有关。有着“东方犹太人”之称的莆田人大都比较勤恳务实,大家买房还是比较看重高赠送面积,高扩容等惠好方面,总觉得要买的物有所值。


  如今莆田的购房者观念已经在转变,从之前的价格至上到如今的价值优先,居住舒适度成为首先考虑的问题,这其中包括房企品牌、房屋质量、小区环境、物业服务、周边环境等等。在这样的市场环境下,楼盘与楼盘之间出现销售两重天也就不会觉得让人奇怪。品牌房企凭借本身的名声宣传,品质工程,优质服务等,不断深耕发展,吸引大众投资置业,受到热捧也是情理之中的事情。另一些楼盘由于各种原因导致烂尾、重新包装入市,却也是人心平平,不受待见。正所谓“八仙过海各显神通”,四哥觉得,今后楼市竞争的关键在于产品以及服务,它们将会未来楼市发挥越来越大的作用。



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