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市场新风向,2018年房子更好卖!

 2017-12-20 14:56 原创

[文章摘要]2018年是否房产小年

    594房产网讯  

    临近年末,融创中国董事会主席孙宏斌开始活跃在各大论坛上。12月9日,孙宏斌出现在第四届平安地产金融创新论坛,对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。对于明年房地产市场,孙宏斌的判断是比2017年要好一点,尽管政策不会变化,但是会稍微放松一些,“很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。”


    政策明朗将更好卖
    他的观点透露出未来房地产政策的明朗性将让各大房企更好地对市场走势做出预判,制定适销对路的营销策略,促进房源销售。今年的市场对莆田来说是一个大年,往年积累下来的库存在今年的上半年急剧减少,房价也随着一波波土拍浪潮一路高涨。而房产政策虽对市场的部分乱象进行限制,但并未让开发商们伤筋动骨。房产税将要出台的消息、租赁新政、建设共有产权房等“东风”也吹向了莆田市场,部分人觉得这将促使房价走低。其实从细节处来看,这些对房价的影响将低于大家的预期。

    房产税的条条框框或许会误伤刚需,但是在遵循“房住不炒”的大方针下,它对于首套房的购房者并不会有太多的影响,而莆田刚需客户的基数还是相对比较庞大的。租赁房和共有权产权房进入市场,对商品房将造成一定冲击,但是它的存在占据了部分房源供应量,不利于缓解一手市场的供求关系。最重要的一点就是什么时候实行?不仅购房者想要知道,各大房企也想知道,越来越明朗的政策走向,将让观望的购房者知晓房价会不会降,让各大房企更明白接下来该如何卖?
    房地产是区域市场
    前阵子恒大1500万聘请的“新晋网红”任泽平针对未来房地产市场也给我们带来了实打实的干货。金句频频,令人敬服。他认为房地产永远是一个区域市场。搞开发的人永远记住,房子最重要的是什么?地段。第一是地段第二是地段第三是地段。什么决定房价?则被他总结成一句话“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
    ①长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值。
    ②中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。
    ③金融加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义,杠杆的高低不可比。如果一定要比的话,其实中国的杠杆其实不高,因为我们有储蓄文化。
    莆田自古就有经商的传统,从事医疗器械、金银珠宝等行业的生意人遍布全国。这些人口往往都将流向外面的城市,但在年关将近之时往往会归来过年。这群人也就是各大开发商翘首以待的“返乡客”。如今一二线城市限购限价,不仅房企把目光转向莆田这类三四线城市拿地,投资客也是紧随其后,回莆田买房保值增值。当外地的生意不景气时,这些固定资产将成为他们东山再起的依靠。土地供应今年确实增加了不少,但是并不意味着市场已经形成了供过于求,房子多如葱的局面,只能说这些新增地块较好的补充了日渐锐减的库存量,让购房者拥有了更多的购房选择。
    总体上来看,2018年是否房产小年,还要看年底“返乡客”这波开门红能否打响,明年房产政策后续的出台也将让大家更好地看清市场走势,该不该买房?该不该继续等待?这些答案都将一一揭晓!





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2018年房价开场白:“开门红”or“闭门羹”?
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