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2018年房价开场白:“开门红”or“闭门羹”?

柒月 2017-12-15 08:53 原创

[文章摘要]2018年房价开场白:“开门红”or“闭门羹”?

    594房产网讯    

    2017年即将接近尾声,有关房地产的话题依旧火爆,这会倒不是看涨房地产,而是各种看空,这不“玻璃大王”——曹德旺劝妹妹尽早卖掉多余的房子的消息频频占据微博头条热搜。这使得购房者又犯糊涂了:2018年到底该不该买房,莆田未来房价又是如何?而有关此事,任志强又有见解了。对于房价,任志强认为:“在中国这个非市场化的房地产领域,决定房屋价格的是政策。” 

    进一步来说,决定房价的因素可以分为三个层次,第一个层次就是人口流向。首先,人口是流入还是流出直接决定了未来购买力的情况。假如说某个地区房子数量一定,人口越多,需求越大,房子肯定是供不应求,那么房价上涨也是必然的。反之,如果人口逐渐减少,房子则是供大于求,房子无人问津,房价下跌也是正常现象。尤其人口流动非一朝一夕的事,所以需要经过一个阶段才能体现出来。在莆田,人口流入与流出都占一定比例,外来人口选择在莆田的置业也不在少数,而每年的返乡潮是人口最多的时期,也是楼市的旺期,这不,融信府、阳光城檀悦、融创兰溪大观和祥和木兰外滩等新盘预计在此期间开盘。

    第二个就是土地供需及价格。土地拍出高价,开发商会后悔?错了,开发商从来不怕买高价地,面粉比面包贵,他们可以做更好的面包卖高价,关键是政府让不让你卖高价。莆田今年土地供应不在少数,而土地却越拍越贵,楼面价决定房价,房价自然不会便宜到哪去,这让购房者感叹买房路越来越迷茫。而即将入市的新盘诸如阳光城檀悦、融信府和融创兰溪大观等楼面价皆破万,届时又是一场价格追逐战。

    第三个便是调控政策。从房价来说,大部分形成了非良性循环的关系,当楼市处于低潮的时候,政府采取了一些启动措施,例如去库存政策,然后楼市开始进入疯狂的阶段,政府开始调控,调控完了之后又进入低潮,然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复,所以房价一定遵循着低潮—启动—疯狂—低潮—启动的规律。莆田来说,今年各种调控轮番上阵,从去库存到限价令、银行利率上调、闽八条和前不久的公积金政策,政策花样不断,无不在控房价,政策过后房价也一直趋于平稳,而年前的大批新盘涌入必会对楼市造成一定影响,房价也会随之波动,而这次会不会有调控政策还未可知。

    “ 依旧是房价问题,谁都不知道下一刻房价怎么走,一切凭猜测,只能说政策是关键,而高价房的入市会不会引发下一轮的大力调控,敬请期待!”


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