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2018年将是地产小年,相信房价一直会涨的要失望了?

凉生 2017-11-23 11:43 原创

[文章摘要]“稳中略松”将是明年整体的市场格局。

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    之前四妹就和大家一起讨论过,在所有影响购房的因素中,普通购房者们最关心的就是房价。随着房地产市场的发展,房价也随之上涨,给人们形成了一个共识:“只要你有胆买房,房子就会给予你意想不到的丰厚回报。”但从去年年底国家首次提出“房子是用来住的,不是用来炒”的定位以来,在房地产展开了长达一年多的大规模且严厉的楼市调控,虽说房价依然处于涨势楼市,但也不能说房地产完全没发生任何变化。
    现今,大多数城市都已经进入“五限模式”,信贷的收紧、租房市场的崛起、资金来源的监管等等一系列的变化已经让房地产彻底告别了买房暴富的时代。而且现在眼下的这几大信号也在更加明确的透露:炒房时代彻底结束!

90后买不起房,也不想买房
    90后一直被认为是扶不起的阿斗,比较叛逆的一代。很多想法与70、80后截然不同,在买房上的观念亦是如此。根据数据显示一线城市90后选择租房的比例高达30%,而且这一比例还在增长,也就是说未来90后、00后对于买房的观念发生变化,已经从“有住房”向“有房住”转变。但事实上,90后的经济实力也还不足以支撑他们自己购房,而且他们的上一代基本是60、70后,早已都有了住房,更有甚者还不止一套,这也是很多90后不买房的原因,间接导致房价缺少上涨动力!
中国3万亿存款从银行消失
根据央行的统计,过去半年,中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币。最让人无法理解的就是这些钱一没用于资金理财、二没用于还居民负债,恰恰相反的是居民负债上升了近15个百分点。不用四妹多说,聪明人应该都知道这些钱去了哪里,过去半年的事实已然如此,那么未来绝对是不容乐观的,数据已经表明居民手里已经没有更多的资金了,任凭你有多想再继续投身到房地产,奈何已经无钱可用了。

多渠道供给、长效机制加速建立
    SOHO中国董事长潘石屹说过:“移动互联网时代和人工智能时代是反房地产的”,随着科技的发展未来人们对于住房的观念是会发生颠覆性变化的,也就是说"有住房"完全可以由“有房住”替代。这也符合现在我们大力发展租赁市场的定位,实施租购并举,解决民生住房问题,实现人人住有所居。共有产权房、集体土地建租赁住房以及可售式保障房等举措的实施都能有效抑制房价的上涨,更不用说后面房地产税等长效机制的推出。
2018年是房地产"小年"?
    最近,传闻2018年将是房地产的 “小年”这个消息在网上传的是沸沸扬扬。前几天这场由来自江苏、上海、安徽、浙江四地品牌房企以及来自全国的专家学者参与的“长三角房地产高峰论坛”上,众多企业家和专家学者也不约而同地认为“2018年将是地产小年”,房价暴涨几无可能。毕竟经过一年多的调控,再加上国家已经明确明年乃至接下来的很长一段时间调控是不会放松的,在“紧”字当头的市场环境下,房地产再想有所作为已经是不可能的了。

    以上几点很好的阐释了未来房价的变化情况,这对于刚需购房者买房,也是有很大的启示。众多专家表明今年的楼市调控还只是个开始,等整个制度健全完善,人人住有所居将不再是梦想。稳中略松”将是明年整体的市场格局,刚需的你们还在着急买房嘛?


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