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央行报告放信号!莆田买房最佳时机已近!

秋水 2017-11-21 11:34 原创

[文章摘要]央行报告又放信号!莆田买房时机已近!

    594房产网讯

  17日晚间,央行公布的第三季度中国货币政策执行报告(下称《报告》)中指出:今年第三季度房地产开发投资平稳增长,房地产贷款增速继续放缓。《报告》称,下一阶段将继续施好稳健中性的货币政策,并做好加强货币政策与其他相关政策协调配合等工作。今年的中国楼市各种政策不断趋紧,限制条件层出不穷,在临近年关这个时期,央行公布的《报告》,又给我们释放出了一些重磅消息,这些对于莆田的购房者来说,是不是意味着购房最佳时机已经来临?


  大数据、多上浮、严政策

  虽然整体看来全国房地产开发投资仍然平稳增长,但从《报告》中可以看出,在房贷数据方面,多项房地产信贷增速出现放缓:截至9月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为 31.1 万亿元,同比增长 22.8%, 增速较6月末低 1.4 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的 26.4%,较 6 月末高 0.5 个百分点。其中,个人住房贷款余额为 21.1 万亿元, 同比增长 26.2%,增速较 6 月末低 4.6 个百分点。


  我们很难从这些大数据中直观的看出莆田楼市的变化,但是可以从在莆的众多银行分支机构纷纷上调房贷利率以及今年莆田的各种调控政策中可以看出一二。据四哥初步统计,今年11个月以来,不包括国家和省级政策,莆田楼市已经出台了10次调控新政,内容包含公积金、限涨令、销售行为整治、严查价外价格等。银行方面,四月伊始,多家银行在莆分支机构开始适度控制放贷额度,在办理按揭时无限期等待成为常态。到了七月份,除了建行、农行等少数银行还能拿到基准利率,其他银行的房贷利率优惠已全面取消。现在,基准利率在莆田楼市已经不复存在,建行的首套房贷利率也上浮到15%,很多银行对于房贷按揭业务已呈现全线收缩态势。如今楼市政策一直处于高压状态下,莆田楼市2018年上半年热度可能趋向降温状态,房地产短期从回黄金时代已遥不可及。

  大环境、需谨慎、多选择

  房价涨不涨,就要看M2。M2就是我们广义所说的货币发行量,M2增速越快,能在社会上流动的人民币就越多,而在目前的中国投资环境下,老百姓普遍缺乏投资渠道,此时房地产市场往往就是大家投资的首选。截至10月底,根据央行最新公布数据显示,M2余额为165.34万亿元,同比增长8.8%,这一增速创下了27年来的新低。货币进入稳定期,意味着房地产也将进入稳定期的大环境。


  在这样的市场环境下,我们也不可掉以轻心,仍需谨慎对待。因为房地产等资产市场天然容易加杠杆,具有“买涨不买跌”的特征,容易出现顺周期波动和超调,这就使利率等价格调节机制难以有效发挥作用,需要宏观审慎政策对杠杆水平进行逆周期的调节。货币政策与宏观审慎政策都可以进行逆周期调节,都具有宏观管理的属性。货币政策主要针对整体经济和总量问题,侧重于物价水平的稳定,以及经济和就业增长;而宏观审慎政策则直接和集中作用于金融体系本身,能够“对症下药”,侧重于维护金融稳定和防范系统性金融风险,两者恰好可以相互补充和强化。我们作为普通大众,需要做的就是静候国家政策,盯紧大环境大政策,在多样的选择中取优而行,既不盲目过度投资,也不延后消费,给自己留下遗憾悔恨


  随着国家对于信贷、住房租赁等供需双向政策的调整推行,大家在买房时候会更加理性,届时市场成交也将进一步放缓。四哥认为,到明年上半年,楼市都很有可能处于一段增速放缓时期,在这个阶段买房的话,最好从时间成本、资金成本以及自身经济实力等多方位充分考虑清楚,量入为出。



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