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莆田市住房公积金2018年年度报告

秋水 2019-03-29 11:43 互联网

[文章摘要]莆田市住房公积金2018年年度报告

    594房产网

  根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经住房公积金管理委员会审议通过,现将莆田市住房公积金2018年年度报告公布如下:

  一、机构概况

  (一)住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有23名委员,2018年共召开1次全体成员会议,5次主任委员办公会议,审议通过2017年度住房公积金归集使用计划执行情况及2018年度预算、公积金委托金融业务受托银行年度考评细则,并对其他重要事项进行决策,主要包括关于调整2018年公积金缴存基数、房租提取公积金额度、贷款年限及贷款额度测算方法等相关事项。

  (二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为直属莆田市人民政府不以营利为目的的事业单位,设6个科,4个管理部。从业人员61人,其中,在编42人,非在编19人。

  二、业务运行情况

  (一)缴存:2018年,新开户单位689家,实缴单位4870家,净减单位413家;新开户职工3.66万人,实缴职工20.2万人,净增职工1.4万人;缴存额25.4亿元,同比增长10.92%。2018年末,缴存总额177亿元,同比增长16.75%;缴存余额81.08亿元,同比增长16.28%。

  受委托办理住房公积金缴存业务的银行4家,与上年相同。

  (二)提取:2018年,提取额14.04亿元,同比下降7.02%;占当年缴存额的55.28%,比上年减少10.66个百分点。2018年末,提取总额95.91亿元,同比增长17.15%。

  (三)贷款:

  1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度55万元,其中,单缴存职工最高额度45万元,双缴存职工最高额度55万元。

  2018年,发放个人住房贷款7笔0.03亿元,同比分别下降98.70%、98.90%。

  2018年,回收个人住房贷款6.44亿元。

  2018年末,累计发放个人住房贷款3.97万笔106.92亿元,贷款余额66.92亿元,同比分别增长0.02%、0.03%、-8.74%。个人住房贷款余额占缴存余额的82.54%,比上年减少22.62个百分点。

  受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行5家,与上年相同。

  2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2018年,本中心未开展住房公积金支持保障性住房建设项目。

  (四)购买国债:2018年,本中心未购买国债,国债余额0亿元。

  (五)融资:2018年,融资0亿元,归还5.5亿元。2018年末,融资总额17.5亿元,融资余额0亿元。

  (六)资金存储:2018年末,住房公积金存款15.55亿元。其中,活期(含协定存款)1.20亿元,1年(含)以下定期 14.35亿元。

  (七)资金运用率:2018年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的82.54%,比上年减少22.62个百分点。

  三、主要财务数据

  (一)业务收入:2018年,业务收入24556.84万元,同比下降4.92%。其中,存款利息1643.91万元,委托贷款利息22910.61万元,其他2.32万元。

  (二)业务支出:2018年,业务支出14372.22万元,同比增长1.61%。其中,支付职工住房公积金利息11303.93万元,归集手续费557.42万元,委托贷款手续费571.62万元,其他1939.25万元。

  (三)增值收益:2018年,增值收益10184.62万元,同比下降12.83%。增值收益率1.36%,比上年减少0.41个百分点。

  (四)增值收益分配:2018年,提取贷款风险准备金0万元(原因是已提足),提取管理费用933.35万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金9251.27万元。

  2018年,上交财政管理费用787.39万元,上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金10740.91万元。

  2018年末,贷款风险准备金余额30142.09万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金50447.41万元。

  (五)管理费用支出:2018年,管理费用支出1039.31万元,同比增长10.27%。其中,人员经费704.45万元,公用经费67.16万元,专项经费267.70万元。

  四、资产风险状况

  (一)个人住房贷款:2018年末,个人住房贷款逾期额24.50万元,逾期率0.04‰。

  到2018年末,个人贷款风险准备金已提足未再提取,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。2018年末,个人贷款风险准备金余额30142.09万元,占个人住房贷款余额的4.50%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.08%。

  (二)支持保障性住房建设试点项目贷款:2018年末,本中心未开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款。

  (三)历史遗留风险资产:2018年末,本中心无遗留风险资产。

  五、社会经济效益

  (一)缴存业务:2018年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长-7.82%、2.09%和10.92%。

  缴存单位中,国家机关和事业单位占33.57%,国有企业占8.93%,城镇集体企业占1.62%,外商投资企业占2.14%,城镇私营企业及其他城镇企业占38.2%,民办非企业单位和社会团体占3.98%,其他占11.56%。

  缴存职工中,国家机关和事业单位占38.67%,国有企业占17.07%,城镇集体企业占1.85%,外商投资企业占10.87%,城镇私营企业及其他城镇企业占21.60%,民办非企业单位和社会团体占1.25%,其他占8.69%;中、低收入占98.03%,高收入占1.97%。

  新开户职工中,国家机关和事业单位占14.56%,国有企业占14.11%,城镇集体企业占2.27%,外商投资企业占8.76%,城镇私营企业及其他城镇企业占41.20%,民办非企业单位和社会团体占1.84%,其他占17.26%;中、低收入占99.69%,高收入占0.31%。

  (二)提取业务:2018年,4.39万名缴存职工提取住房公积金14.04亿元。

  提取金额中,住房消费提取占72.65%(购买、建造、翻建、大修自住住房占22.87%,偿还购房贷款本息占49.61%,租赁住房占0.17%,其他占0%);非住房消费提取占27.35%(离休和退休提取占18.36%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占6.86%,户口迁出本市或出境定居占0%,其他占2.13%)。

  提取职工中,中、低收入占91.03%,高收入占8.97%。

  (三)贷款业务:

  1.个人住房贷款:2018年,支持职工购建房0.09(含贴息26.71)万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为10.72%(含贴息15.36%)。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出78.07(含贴息26081.81)万元。

  职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占0%,90-144(含)平方米占85.71%,144平方米以上占14.29%。购买新房占100%(其中购买保障性住房占0%),购买二手房占0%,建造、翻建、大修自住住房占0%,其他占0%。

  职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占42.86%,双缴存职工申请贷款占57.14%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0%。

  贷款职工中,30岁(含)以下占42.86%,30岁-40岁(含)占14.29%,40岁-50岁(含)占14.29%,50岁以上占28.56%;首次申请贷款占85.71%,二次及以上申请贷款占14.29%;中、低收入占100%,高收入占0%。

  2.异地贷款:2018年,本中心未发放异地贷款。

  3.公转商贴息贷款:2018年,发放公转商贴息贷款2512笔105065.6万元,支持职工购建住房面积26.62万平方米,当年贴息额2927.62万元。2018年末,累计发放公转商贴息贷款7046笔320388.10万元,累计贴息3734.52万元。

  4.支持保障性住房建设试点项目贷款:2018年末,本中心未开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款。

  (四)住房贡献率:2018年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为81.67%,比上年减少52.89个百分点。

  六、其他重要事项

  (一)2018年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况。2018年7-8月期间,单位办理基数调整,月缴工资基数上限:单位及其职工最高月缴存基数为2017年莆田市社平工资4947元的3倍为14841元。月缴存工资基数下限:市本级、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、湄洲湾北岸、湄洲岛辖区单位及其职工的最低月缴存工资基数为1500元,仙游县辖区的单位及其职工的最低月缴存工资基数为1380元。缴存比例为5%—12%。

  (二)2018年住房公积金提取、贷款政策调整情况。

  为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神及住建部、财政部、人民银行、公安部等联合下发的建金〔2018〕45号、46号、省住建厅监管处下发的闽建金〔2018〕4号等文件要求,中心根据我市实际情况,报请住房公积金管委会研究同意调整住房公积金政策,一是精准调控,保障我市房地产稳健发展。采取提高无房职工支付房租提取额、首套优先审批、优先放贷、贷款期限按借款申请人的年龄认定、职工购买二手房申请公积金贷款(含“公转商”贴息),取消买卖双方及银行签订的房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议),贷款金额直接转入卖方名下账户、开通逐月冲还贷等政策,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,着力解决首次购买刚性购房需求,保障我市职工合理住房消费需求。全面开展“公转商”贴息贷款,保障放款规模,促进我市房地产市场平稳健康发展。二是精准保障,促进我市人才交流。支持港澳台同胞在莆缴存公积金,提升对山区专业技术人才和军转干部的保障水平,开通审批服务绿色通道,可享受公积金贷款优先审批的待遇。三是政策惠民,推进宜居港城建设。出台了关于贯彻落实《莆田市人民政府办公室关于加快发展装配式建筑的实施意见》(莆房金业管〔2018〕3号)的通知。缴存职工在本市辖区内购买装配式商品房时给予优惠政策。对于既有住宅增设电梯的缴存职工,其本人及配偶可申请提取住房公积金余额用于支付增设电梯的费用。并扩大重大疾病报销提取范围,由原来的17种增加到32种。四是抓好落实,积极帮扶实体经济。对非公企业实行“低门槛进入,逐步到位”的缴存政策,积极配合困难企业办理降低缴存比例业务,切实帮助企业降本减负和增强企业发展活力。

  (三)2018年住房公积金存贷款利率执行标准及个人住房贷款最高贷款额度。5年期以下(含)个人住房公积金贷款利率为2.75%,5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%;个人住房公积金存款利率为1.5%。个人住房公积金贷款最高额度单职工45万元、双职工55万元。

  (四)2018年服务改进情况,包括服务网点、服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。中心积极探索服务新举措新办法,简化手续,进一步优化流程。一是中心率先以新版住房公积金系统为依托,在材料齐全的情况下,中心所有审批业务100%实现“最多跑一趟”和“一趟不用跑”的目标。二是推出便民措施,5月起,符合提取条件的缴存职工可就近、就便自主选择管理部办理公积金提取转移业务,实现“全城通办”,同时全面开展“逐月和逐年冲还贷”业务,切实减轻住房公积金贷款职工还款压力;对职工建造、翻建、大修自住住房办理提取业务,取消收取工程预算书;对购买二手房办理贷款业务,取消收取房地产交易资金托管业务开户通知书。

  (五)2018年信息化建设情况,包括信息系统升级改造情况,基础数据标准贯彻落实和结算应用系统接入情况。中心勇于担责,积极主动向省住建厅申请首家试点上线福建省住房公积金综合管理信息系统(暨莆田市住房公积金“双贯标”工作),该项工作被市委、市政府列为市2018年全面深化改革重点项目之一。6月5日,我市住房公积金“双贯标”工作以总分111.4分高分通过住建部的验收,我市成为福建省第一家通过“双贯标”工作验收的城市,为全省其他12家中心、分中心信息系统顺利上线和双贯标验收打下了良好的基础,获得了省住建厅领导“勇于创新、敢于担当,做了好的表率”的批示肯定。

  (六)2018年中心所获荣誉情况。2018年中心被中共福建省委、福建省人民政府授予“第十三届(2015-2017年度)文明单位”称号。

  (七)2018年对违反《住房公积金管理条例》等相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。2018年中心结合“双随机、一公开”检查,加大行政执法检查力度,对全市住房公积金缴存单位进行抽查,全年共抽查560家缴存单位,对16家未按时缴存公积金的单位发出《住房公积金催缴通知书》,督促其及时为职工缴纳公积金,努力做到应缴尽缴,维护职工合法权益。同时建立贷款逾期台账,抓紧催收,在律师团队的业务指导和直接参与下,对逾期贷款对象采取电话告知、发函催收、上门劝说、单位介入、法律诉讼,直至强制执行等办法,取得良好成效。今年以来,全市强制扣款偿还23人次,申请法院起诉追讨14人,法院判决9人并申请执行1人,逾期金额由年初的51.63万元下降至24.50万元,下降52.55%。




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