594房产网讯

　　NO.1 地块四至

　　PS拍-2018-34号地块南至福厦路，西至香林路(建设中)，北至溪流，东至树林。

　　地块实景方位图

　　南侧-福厦路

西侧-香林路(建设中)

　　东侧-树林

　　北侧-溪流

　　NO.2 地块优势

　　1.地块两面环溪，景色优美，可打造优质滨溪景观项目。

　　2.紧邻交通主干道福厦路，距离涵江汽车总站仅1.4公里，出行较为便利。

　　3.地块周边有涵江实验小学兴涵水都分校(预计2020年开学)、安仁小学、周墩小学、涵西中心小学、莆田第十七中学等学校，教育资源丰富。

　　4.周边有沃尔玛、永辉超市、涵江商业城二期、明珠大酒店等相关商业配套。

　　5.地块附近有涵江中医院、涵江医院新院等医疗配套。

　　NO.3 地块劣势

　　1.地块处于国道旁，存在一定的车流噪音影响。

　　2.地块形状不规则，不利于项目规划布局。

　　3.该宗地商品住宅(毛坯)最高销售均价不超过10500元/平方米。

　　4.该宗地需无偿配建居家养老服务站(建筑面积不小于150㎡，且每100户不少于20㎡)、社区卫生室、文体活动场地、生活垃圾收集点以及配电室等，增加一定的开发成本。

　　NO.4 地块机会

　　地块位于兴涵水都片区内，近年来该片区综合配套、基础设施正在逐渐完善，伴随兴涵水都片区的日益成熟化，加之地块位置较好，存在一定的升值空间。

　　地块实景图

　　地块位置示意图

　　NO.5 地块威胁

　　1.地块周边环溪，地下防水工程等前期成本较大。

　　2.保利林语溪、融创玖溪大观等都是该地块未来项目的主要竞品，以及去年12月4日保利竞得的兴涵水都地块三十三，未来项目的竞争环境不容乐观，存在一定的销售压力。

　　涵江沃尔玛

　　永辉超市

　　商业城二期

　　涵江医院新院

　　涵西中心小学六一节

　　明珠大酒店

　　白塘路