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聚焦土地:限价1.05万元/㎡的涵江机械厂地块评测

秋水 2019-01-16 10:26 原创

[文章摘要]聚焦土地:限价1.05万元/㎡的涵江机械厂地块评测。

    594房产网

 

  NO.1 地块四至

  PS拍-2018-34号地块南至福厦路,西至香林路(建设中),北至溪流,东至树林。


  地块实景方位图


  南侧-福厦路


西侧-香林路(建设中)


  东侧-树林


  北侧-溪流

  NO.2 地块优势

  1.地块两面环溪,景色优美,可打造优质滨溪景观项目。

  2.紧邻交通主干道福厦路,距离涵江汽车总站仅1.4公里,出行较为便利。

  3.地块周边有涵江实验小学兴涵水都分校(预计2020年开学)、安仁小学、周墩小学、涵西中心小学、莆田第十七中学等学校,教育资源丰富。

  4.周边有沃尔玛、永辉超市、涵江商业城二期、明珠大酒店等相关商业配套。

  5.地块附近有涵江中医院、涵江医院新院等医疗配套。

  NO.3 地块劣势

  1.地块处于国道旁,存在一定的车流噪音影响。

  2.地块形状不规则,不利于项目规划布局。

  3.该宗地商品住宅(毛坯)最高销售均价不超过10500元/平方米。

  4.该宗地需无偿配建居家养老服务站(建筑面积不小于150㎡,且每100户不少于20㎡)、社区卫生室、文体活动场地、生活垃圾收集点以及配电室等,增加一定的开发成本。

  NO.4 地块机会

  地块位于兴涵水都片区内,近年来该片区综合配套、基础设施正在逐渐完善,伴随兴涵水都片区的日益成熟化,加之地块位置较好,存在一定的升值空间。


  地块实景图


  地块位置示意图

  NO.5 地块威胁

  1.地块周边环溪,地下防水工程等前期成本较大。

  2.保利林语溪、融创玖溪大观等都是该地块未来项目的主要竞品,以及去年12月4日保利竞得的兴涵水都地块三十三,未来项目的竞争环境不容乐观,存在一定的销售压力。


  涵江沃尔玛


  永辉超市


  商业城二期


  涵江医院新院


  涵西中心小学六一节


  明珠大酒店


  白塘路




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