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冯小刚“开炮”房产税,任志强大谈房产市场,这些趋势你不得不知

财经头条网 2018-03-21 10:48 互联网

[文章摘要]

    594房产网

    在今年的3月8日,知名导演冯小刚针对房产税话题发表了自己的看法:
    “做广泛的民意调查,也参照国外的方式,和我们的方式结合,它必须是合情合理的。”
    看来,房产税的征收已是势在必行,人民日报也给出了确切的时间点:
    “2020年前完成房地产税立法。”
    而人民日报海外版也在报道中指出:
    “征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。”
    这次的房产税征收必然不再是空穴来风,但就冯小刚先前的评论可以看出,房地产税立法很难,它的痛点很多。

    首先,就房地产评估问题来说,目前尚没有一个统一的标准,而在很长一段时间也很难实现标准统一。无论是在一二线城市还是三四线城市,房产的真实成交价与评估价之间的差距依旧很难缩小。
    其次,就是重复征税问题。目前房地产商拿地之前就已经向国家缴纳“土地出让金(70年)”,相当于缴纳了房产税,如果再继续向购房者征收房产税,就有了重复征税的嫌疑,这也是需要解决的一个问题。
    最后,房产税的征收形式依然有待商榷。房产税征收的目的是打击炒房者,因此征收形式应降低对刚需者的伤害,而是让拥有多套住房的炒房客们兜底。
    不过无论前路困难有多少,千万不要低估国家的办事效率,在房产税以及众多调控政策的接连推行下,楼市的“罪与罚”将在所难免。

    就在近期,任志强透露:
    “2018年和2019年会是房地产企业还债压力最大的两年:到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年则达到4700亿。”
    今年一至二月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。同时,就在1月23日,北京银行上海分行因房地产开发项目资金问题被罚款50万元并责令改正。
    就目前来看,市场融资越来越困难,而银行却在加紧催债,因此,近两年必然会是中小型房企的生死存亡之年。
由此可以推断,房价的上行目前已无可能,想买房的朋友只需再耐心等待一个合适的时机,必然能够以一个优惠的价钱购得自己心仪的房子。




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