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啥时候买房合适?专家:北京等一线城市房价还要降

中国财经观察网 2018-01-21 14:14 互联网

[文章摘要]啥时候买房合适?

    594房产网

    在经过了连续不间断的高强度调控之后,去年房地产市场最终以平稳收局。事实上,无论房价涨落,对于老百姓而言,楼市的话题永远不缺听众。而对于不少有意愿购房或者换房的人而言,何时出手合适,今年的楼市走势如何则成了他们最为关心的焦点问题之一了。对此,专家表示,2018年楼市调控力度依然持续,北京等一线城市房价将继续同比下调。

    据国家统计局昨日公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。其中,包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。
    以热点城市北京为例,据国家统计局昨日公布的数据显示,12月份,北京新建商品房价格环比持平,同比下降0.2%;二手房价格环比下降0.4%,同比下降1.6%。北京二手房价格同比跌幅继续保持全国第一。
    据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,据该集团市场研究院数据,随着北京二手房市场的快速冷却,12月份的二手房成交均价较4月高点时已经累计下跌约15%。
    据中介机构初步统计,目前有8成以上的业主都有主动降价出售的意愿,尤其是一些近郊和远郊区配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大,前期房价涨幅过快的核心区的老旧学区房价降幅也较大。
    对于北京市场未来的走势,中原地产首席分析师张大伟预计,京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势,但降幅会收窄,交易量有所上升。首次置业以及改善换房的刚需会成为市场交易主力。
    而对于整个一线城市而言,张大伟补充道,目前看,2018年调控政策力度依然持续,70个城市房价数据依然会明显分化。最近发布吸引人才政策的多个城市,预计房价在2018年年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。
    对于2018年楼市走势,易居研究院研究员赖勤则表示,2017年以来,随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策,因城施策的调控效果显著。虽然近三个月房价有一定程度的反弹,但在楼市调控的大背景下,政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计2018年1月房价增幅将继续在合理区间。
    而在政策趋势上,近日,住建部重申,南京、成都等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。
    在调控基调延续的同时,长效机制也在继续推进。国土资源部部长姜大明日前表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。




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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读12月份房价数据
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