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2017全国楼市年度10大关键词出炉 2018会如何?

中房网 2017-12-19 09:19 互联网

[文章摘要]2017全国楼市年度10大关键词出炉 2018会如何?

    594房产网讯   

    2017年全国楼市,或是最近几年来经历过最严调控的一年。2017年的楼市两级分化现象比较明显:据不完全统计,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策,以北上广深四大一线城市为代表的房价集体停涨,一二线核心热点城市买房热潮逐渐退却,房价稳步下跌;而以南京、武汉为代表的仍然上演”抢房大作战“;三四线去库存效果明显,但由于转战而来的炒房者带动房价上涨,有些城市转而开始控房价。

    总的来说,2017整个楼市的基调还是以调控降温为主。下面,360中房网为大家盘点2017年全国楼市年度10大关键词,一起来回顾一下2017年不平凡的中国楼市!

    NO1房住不炒
    盘点2017年楼市,“房住不炒”毫无疑问是最核心的关键词之一。”房子是用来住的,不是用来炒的“,这句话可谓体现了政府对楼市调控的决心。这句话从去年提出到今年到今年作为重点,一直贯穿着政府的调控理念。
    在这个理念下,2017年的楼市发生了明显变化:一二线城市房价涨幅得到有效抑制,三四线城市去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。可以说,2017年是打击炒房者力度最大的一年,房子的投资属性被抑制,房子也逐步回归居住属性。


    NO2四限升级
    中国的楼市调控从2005年开始,2010年加码为限购限贷,2013年限价成为新工具,2016年限购限贷限价成为标配,2017年限售横空出世,“四限”的格局由此奠定,堪称“史上最严”。
    今年已有百余城市发布楼市调控政策,房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率,控制成交量,最终影响房价趋势,今年的调控除了以往的限购、限价、限贷,新增了“限售、限商”内容,全国楼市开启“五限时代”。而在“五限时代”下,全国楼市已经渐归平静。
    今年调控与以往不同的地方在于,一是覆盖了所有热门城市,只要房价持续上涨,都在打压之列;二是调控手段从传统的限购限贷升级到了限售,限售等同于锁盘,短期去杠杆的功效相当显著。

    NO3租售并举

    今年,今年7月,九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。
    在租售并举的政策导向下,北京、上海等地通过集体建设用地入市、企业自持等多种方式推进租赁房供应。今年以来,上海、南京、武汉等城市的国企,都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房,既增加房源供应又盘活企业存量资源。
    需要强调的是,租售并举并非带着降房价的目的入市。客观上说,租赁市场的培育和房价的涨跌并无直接关系,租赁市场的完善有利于稳定房地产市场,减少楼市的非理性和投资、投机因素,从而完成”房住不炒的“理念。


    NO4租购同权
    7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。到了20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后,多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。
    所谓的租购同权,就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益,这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。租赁新政将逐渐引导人们从“居者有其屋”的观念,向“住有所居”进行转变。
    一边严厉打击投机炒房,一边建设租赁市场,尽管现阶段,完全做到“租购同权”还不太现实,但这个”词汇“却让人们生活的城市变得更加有温度。让改革和发展的成果更多更公平地惠及全体人民,才是我们的目标。


    NO5共有产权住房
    8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。顾名思义,这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权,政府和购房者各持有一定比例的产权,降低购房者支付门槛的住房,共有产权住房的使用权归购房者。
    其实不难看出,以上几个关键词都是围绕着”住房不炒“的理念而服务的,为了让一些家庭不再“望房兴叹”,共有产权房应运而生,圆了刚需的住房梦。而共有产权住房的最大优势就是使用权归个人,使用者无需为房产支付给政府代持机构的租金,所以也就归到了保障性住房的范畴。但如何确保将政策落到实处,最大程度保障人民利益是关键。


    NO6房产税
    11月,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中表示,对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
    在贯彻”房住不炒“的理念基础上,房产税的征收无疑又是对炒房者的重重一击,国家重拳打击炒房或恶意囤房者理所应当,也能使投资市场得到规范和净化,房产税必然会使投资收益减少。
    房价方面,房产税会对房价的估值产生当期影响,但具体幅度有赖于房价的预期涨幅。这说明房产税不失为一种调控房价的长期有效措施,该项措施也有助于政府实现“房子不是用来炒的”定位。


    NO7长效机制
    如果说”房住不炒“是理念,那么房产税、租售同权、共有产权房等就是为了实现理念的手段,而长效机制就是总方针。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,保障性住房的满足,等等这些都是长效机制的一部分。
    国家一直强调建立长效机制,给市场传达的信息是:此轮调控绝非过去十几年调控的又一个轮回,而是调控与改革共同发力,并逐步让位于改革的开始。近一年来,楼市长效机制的建设,在操作上更多还在探索和实验,比如租购并举制度建设、租售同权探索、集体土地入市试点、房产税明确征收原则等,这将是一个漫长的过程。


    NO8楼市降温
    11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑,楼市同比降温明显。国家统计局近期发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看,70个大中城市中一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。
    部分热点城市房价下跌、高杠杆买房被抑制、投资客大大减少、房地产销量增长出现放缓、土地市场降温等等都是楼市降温的信号。


    N09长租公寓
    国家对租赁市场的大力推进,已从政策层面落实到了土地出让环节,国企入场的趋势也渐趋明朗。在一系列鼓励租赁的政策背景下,房企正拿出十分的热情布局租赁领域。从目前房企落地的长租公寓品牌来看,规模较大的就有万科、龙湖、旭辉、石榴、金地、远洋等。
    统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳、武汉等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为年轻人居住的新选择。相较于传统的租房模式,长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情绪,从而缓解楼市的压力。


    NO10房贷利率上浮
    11月份,全国首套房平均利率涨到5.36%,具体到每个城市不同银行,房贷利率上浮比例维持在5%-20%不等,抑制房价过快上涨是信贷收紧的目的之一。
    利率上浮对于高杠杆、高贷款买房的人,一旦央行加息,每个月还贷压力会增加,随时可能有断供的风险,这也大大抑制了炒房者。但是无形中刚需购房者的压力也增加了许多。刚需现在能做的就只有调整购房计划,钱差不多够首付的话就买了吧,住上自己的房子,就算勒紧裤腰带心里也是乐的。



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警惕全国楼市宏观变化风险,2018年可能迎来新一轮调整期和降温期!
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